1.生產(chǎn)型的物流園區(qū)

生產(chǎn)型的物流園區(qū)，是以生產(chǎn)為主導、以其他為輔助的經(jīng)營形態(tài)物流園區(qū)。如對餐飲行業(yè)來講，單品類生產(chǎn)、跨品類生產(chǎn)的物流集散區(qū)域，都屬于生產(chǎn)型物流園區(qū)，如雞類生產(chǎn)加工區(qū)域、蔬菜與菌菇生產(chǎn)加工基地、醬汁生產(chǎn)加工區(qū)域。生產(chǎn)型物流園區(qū)大多是由中央廚房、中央工廠衍變而來的。

2.倉儲型的物流園區(qū)

倉儲型的物流園區(qū)，是以倉儲為主導、以其他為輔助的經(jīng)營形態(tài)物流園區(qū)。如對果蔬行業(yè)來講，大型中央倉庫、周轉(zhuǎn)倉庫、分銷倉庫等集散區(qū)域，都屬于倉儲型物流園區(qū)，如蔬菜周轉(zhuǎn)集散區(qū)域、果品倉儲集散區(qū)域，北京四道口冷凍倉庫即屬此類。倉儲型物流園區(qū)是由大型倉儲設施集合而成的。

3.配送型的物流園區(qū)

配送型的物流園區(qū)，是以配送為主導、以其他為輔助的經(jīng)營形態(tài)物流園區(qū)。城市物流、跨區(qū)配送、干線物流等配送集散地，都屬于配送型物流園區(qū)。當然，有以城市配送為主的，有以農(nóng)村配送為主的，有以河流配送為主的，有以航空配送為主的…應以自身核心業(yè)務界定。

4.服務型的物流園區(qū)

服務型的物流園區(qū)，是以服務為主導、以其他為輔助的經(jīng)營形態(tài)物流園區(qū)。如以金融服務為主、以托運服務為主、以財務服務為主、以海關服務為主?，F(xiàn)實經(jīng)濟運行，服務型物流園區(qū)往往要配套生產(chǎn)型、倉儲型、配送型的物流園區(qū)，以形成自身核心優(yōu)勢，這也是物流園區(qū)戰(zhàn)略設計的命題。

5.綜合型的物流園區(qū)

綜合型的物流園區(qū)，是在生產(chǎn)、倉儲、配送、服務等方面都涉及的物流園區(qū)，此類型物流園區(qū)在功能上沒有太多區(qū)隔，也不偏重于某一領域?，F(xiàn)實經(jīng)濟運行，綜合型的物流園區(qū)類型較常見。

按照園區(qū)的商業(yè)模式可分為：